10 Rue MADELEINE · Verchères
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 88 m² · constr. 1985 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 211 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157098719600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
59025157098719600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 20 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 416 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 568 470 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 544 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 420 522 $ Poids 85 % |
| 3 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 154 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 618 $ Poids 69 % |
| 4 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 31 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 505 $ Poids 66 % |
| 5 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 672 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −28 114 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 518 575 $ Poids 64 % |
| 6 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 375 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 713 $ Poids 61 % |
| 7 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 329 m · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 97 217 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 538 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 298 $ Poids 60 % |
| 9 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 430 m · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 587 505 $ Poids 57 % |
| 10 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 455 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 640 $ Poids 56 % |
| 11 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 414 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 821 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 559 979 $ Poids 53 % |
| 12 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 826 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 531 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.