16-18 Rue MADELEINE · Verchères
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 199,6 m² · constr. 1903 · terrain 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 286 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157098837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
59025157098837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 53 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 535 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 082 $ Poids 88 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 707 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 838 $ Poids 73 % |
| 3 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 544 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 267 $ Poids 67 % |
| 4 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 556 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 130 092 $ Poids 50 % |
| 5 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 949 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +49 352 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 581 403 $ Poids 47 % |
| 6 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +50 137 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 707 216 $ Poids 40 % |
| 7 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 569 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 664 269 $ Poids 37 % |
| 8 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 813 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +64 077 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 673 843 $ Poids 35 % |
| 9 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 960 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +49 221 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 674 498 $ Poids 34 % |
| 10 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 761 $ Poids 32 % |
| 11 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 504 m · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +41 548 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 511 141 $ Poids 32 % |
| 12 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +46 803 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 692 433 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.