621-623 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
660 100 $
Autre · 1 876 $/m² · 351,8 m² · constr. 1905 · terrain 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 336 500 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157098921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
59025157098921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 80 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 407 m · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +82 312 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 764 246 $ Poids 52 % |
| 2 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 652 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +130 046 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 923 396 $ Poids 19 % |
| 3 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 486 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +65 799 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 624 966 $ Poids 14 % |
| 4 | 375, rue Desmarais, Verchères 2024-06-06 · 976 m · Vendu 2 250 000 $ (5 589 $/m²) 402,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +417 962 $ · Ajust. superficie −141 952 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 301 010 $ Poids 14 % |
| 5 | 630 et 632, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-12-19 · 672 m · Vendu 150 000 $ (578 $/m²) 259,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 190 448 $ Poids 13 % |
| 6 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +180 855 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 973 550 $ Poids 10 % |
| 7 | 73, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-01-22 · 648 m · Vendu 820 000 $ (3 648 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 018 892 $ Poids 9 % |
| 8 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 874 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +162 941 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 880 881 $ Poids 9 % |
| 9 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 891 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 510 648 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.