2 Rue MADELEINE · Verchères
Valeur estimée
344 300 $
Autre · 4 364 $/m² · 78,9 m² · constr. 1730 · terrain 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
7191
Usage
Monument et site historique
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 178 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157099521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1730
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
59025157099521900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 10 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 174 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 282 018 $ Poids 68 % |
| 2 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 745 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 422 $ Poids 67 % |
| 3 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 434 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −34 729 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 102 $ Poids 59 % |
| 4 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 161 337 $ Poids 57 % |
| 5 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 561 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 809 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 362 613 $ Poids 57 % |
| 6 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 350 m · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 76 481 $ Poids 41 % |
| 7 | 47, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-23 · 986 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 569 $ Poids 40 % |
| 8 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 400 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −34 843 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 051 $ Poids 39 % |
| 9 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 144 112 $ Poids 39 % |
| 10 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 450 m · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −39 693 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 669 $ Poids 36 % |
| 11 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 835 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −38 637 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 485 285 $ Poids 35 % |
| 12 | 383, rue Duvernay, Verchères 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 811 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 531 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.