4-6 Rue MADELEINE · Verchères
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 130,3 m² · constr. 1900 · terrain 235,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 200 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157099580500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
59025157099580500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 18 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 681 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 476 197 $ Poids 73 % |
| 2 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 617 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 534 241 $ Poids 71 % |
| 3 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 445 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 511 414 $ Poids 70 % |
| 4 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 425 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 262 490 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 397 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 460 036 $ Poids 60 % |
| 6 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 475 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 165 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 640 765 $ Poids 60 % |
| 7 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 465 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 450 500 $ Poids 58 % |
| 8 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 652 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 255 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 402 455 $ Poids 58 % |
| 9 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 767 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 752 $ Poids 56 % |
| 10 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 447 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 636 $ Poids 56 % |
| 11 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −13 072 $ | 126 839 $ Poids 54 % |
| 12 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 309 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −49 168 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 525 776 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.