20 Rue SAINT-ETIENNE · Verchères
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 94 m² · constr. 1963 · terrain 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 228 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157099731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
59025157099731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 20 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 541 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 055 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 414 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 528 761 $ Poids 86 % |
| 3 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 22 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 415 516 $ Poids 82 % |
| 4 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 685 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 476 274 $ Poids 77 % |
| 5 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 475 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 471 $ Poids 76 % |
| 6 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 421 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 942 $ Poids 76 % |
| 7 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 558 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 363 533 $ Poids 75 % |
| 8 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 503 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 536 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 462 714 $ Poids 72 % |
| 9 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 381 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 541 715 $ Poids 63 % |
| 10 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 349 m · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 99 944 $ Poids 60 % |
| 11 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 896 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 330 492 $ Poids 60 % |
| 12 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 431 m · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 546 339 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.