22 Rue SAINT-ETIENNE · Verchères
Valeur estimée
1 074 700 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 222,8 m² · constr. 2024 · terrain 3 294,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 294,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 300 $
Rôle antérieur 656 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157099887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 800 $
Valeur bâtiment
576 500 $
Rôle antérieur
656 700 $
ID provincial
59025157099887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 95 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 607 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 288 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 288 $ Poids 69 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 743 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +63 724 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 775 795 $ Poids 50 % |
| 3 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 622 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +42 911 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 675 590 $ Poids 48 % |
| 4 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 992 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 832 710 $ Poids 36 % |
| 5 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −38 003 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 921 092 $ Poids 32 % |
| 6 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 562 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +12 485 $ | 163 180 $ Poids 32 % |
| 7 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 735 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −58 447 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 888 503 $ Poids 29 % |
| 8 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 972 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 411 294 $ Poids 22 % |
| 9 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 813 m · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +43 397 $ · Ajust. âge +55 765 $ | 795 204 $ Poids 16 % |
| 10 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +42 323 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 634 167 $ Poids 15 % |
| 11 | 133, Rue Louis-Guertin, Verchères 2024-04-30 · 952 m · Vendu 125 000 $ (646 $/m²) 193,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 176 534 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.