24 Rue SAINT-ETIENNE · Verchères
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 99,9 m² · constr. 1944 · terrain 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 298 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157099962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
59025157099962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 36 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 401 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge −52 060 $ | 484 381 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 4 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 88 % |
| 3 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 482 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 219 204 $ Poids 86 % |
| 4 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 487 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 451 460 $ Poids 86 % |
| 5 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 569 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 341 551 $ Poids 81 % |
| 6 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 671 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 489 563 $ Poids 80 % |
| 7 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 436 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 230 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 551 370 $ Poids 79 % |
| 8 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 517 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 904 $ Poids 79 % |
| 9 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 391 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 395 $ Poids 78 % |
| 10 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 492 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −33 442 $ | 399 467 $ Poids 77 % |
| 11 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 804 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 548 126 $ Poids 70 % |
| 12 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 912 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 857 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.