289 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 190,1 m² · constr. 1977 · terrain 13 368,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 368,5 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 476 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
166814252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
59025166814252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 83 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 645 656 $ Poids 36 % |
| 2 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +39 223 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 661 611 $ Poids 23 % |
| 3 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 717 155 $ Poids 21 % |
| 4 | 62, Dufilly Rue, Verchères 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 991 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie +64 856 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 687 165 $ Poids 21 % |
| 5 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +45 920 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 562 518 $ Poids 16 % |
| 6 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 622 443 $ Poids 16 % |
| 7 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 709 295 $ Poids 14 % |
| 8 | 90, rue Messier, Verchères 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 219 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 627 731 $ Poids 14 % |
| 9 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 894 $ Poids 13 % |
| 10 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 588 500 $ Poids 12 % |
| 11 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +81 459 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 795 648 $ Poids 12 % |
| 12 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +53 731 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 568 545 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.