292 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 160,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 921,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 921,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 441 900 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
166822579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
59025166822579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 73 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-05-30 · 76 m · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +29 592 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 869 $ Poids 48 % |
| 2 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 587 466 $ Poids 28 % |
| 3 | 62, Dufilly Rue, Verchères 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (3 991 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 627 897 $ Poids 27 % |
| 4 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 364 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 364 $ Poids 24 % |
| 5 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 608 417 $ Poids 22 % |
| 6 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 518 239 $ Poids 20 % |
| 7 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 324 236 $ Poids 20 % |
| 8 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie −22 506 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 662 811 $ Poids 18 % |
| 9 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 728 630 $ Poids 16 % |
| 10 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 519 139 $ Poids 13 % |
| 11 | 303, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 716 000 $ (4 267 $/m²) 167,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 809 588 $ Poids 13 % |
| 12 | 290, Route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 566 000 $ (3 920 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +31 357 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 587 495 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.