305 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 168,2 m² · constr. 1979 · terrain 18 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 589,6 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 440 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
166826723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
59025166826723000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 78 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 602 748 $ Poids 45 % |
| 2 | 284, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-05-30 · 404 m · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +39 541 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 818 $ Poids 37 % |
| 3 | 62, Dufilly Rue, Verchères 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 991 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 643 462 $ Poids 33 % |
| 4 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 683 403 $ Poids 30 % |
| 5 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 622 387 $ Poids 30 % |
| 6 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 534 618 $ Poids 28 % |
| 7 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 812 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 812 $ Poids 26 % |
| 8 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +32 042 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 753 181 $ Poids 23 % |
| 9 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 537 365 $ Poids 21 % |
| 10 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 593 782 $ Poids 19 % |
| 11 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 556 932 $ Poids 18 % |
| 12 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 671 495 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.