304 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 172,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 349 600 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
166834539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
59025166834539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 67 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 611 369 $ Poids 38 % |
| 2 | 62, Dufilly Rue, Verchères 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (3 991 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 652 243 $ Poids 26 % |
| 3 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 685 134 $ Poids 25 % |
| 4 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 630 268 $ Poids 25 % |
| 5 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 536 427 $ Poids 22 % |
| 6 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +41 971 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 756 160 $ Poids 17 % |
| 7 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 595 145 $ Poids 16 % |
| 8 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 539 434 $ Poids 15 % |
| 9 | 90, rue Messier, Verchères 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 219 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 599 569 $ Poids 14 % |
| 10 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 673 337 $ Poids 14 % |
| 11 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 558 616 $ Poids 14 % |
| 12 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 739 578 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.