309 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 148,8 m² · constr. 1838 · terrain 2 154,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 154,5 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 317 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
166836794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1838
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
59025166836794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 56 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-05-30 · 445 m · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 375 073 $ Poids 56 % |
| 2 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 929 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 929 $ Poids 38 % |
| 3 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 310 314 $ Poids 35 % |
| 4 | 62, Dufilly Rue, Verchères 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (3 991 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 604 748 $ Poids 31 % |
| 5 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge −28 148 $ | 305 518 $ Poids 29 % |
| 6 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 961 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 564 739 $ Poids 27 % |
| 7 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 069 $ Poids 26 % |
| 8 | 34, rue Dufilly, Verchères 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 618 650 $ (5 005 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +63 066 $ · Ajust. âge −61 865 $ | 677 177 $ Poids 25 % |
| 9 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 969 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 591 262 $ Poids 24 % |
| 10 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 622 530 $ Poids 24 % |
| 11 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie +61 511 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 643 642 $ Poids 22 % |
| 12 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge −13 072 $ | 136 670 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.