327 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 163,2 m² · constr. 1801 · terrain 2 124,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 124,5 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 238 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
166858588500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1801
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
59025166858588500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 38 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 748 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 592 952 $ Poids 41 % |
| 2 | 284, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-05-30 · 740 m · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 440 $ Poids 35 % |
| 3 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 607 895 $ Poids 33 % |
| 4 | 62, Dufilly Rue, Verchères 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (3 991 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 633 484 $ Poids 30 % |
| 5 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 538 $ Poids 30 % |
| 6 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 987 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 641 987 $ Poids 27 % |
| 7 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 613 432 $ Poids 26 % |
| 8 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +36 246 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 327 596 $ Poids 26 % |
| 9 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 655 023 $ Poids 25 % |
| 10 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 797 $ Poids 23 % |
| 11 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 244 944 $ Poids 21 % |
| 12 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 296 835 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.