331 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 268 100 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
166859790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
59025166859790600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 30 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, montée Calixa-Lavallée, Verchères 2025-05-28 · 718 m · Vendu 447 000 $ (4 880 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 478 415 $ Poids 53 % |
| 2 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −2 496 $ | 172 314 $ Poids 44 % |
| 3 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 176 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 435 324 $ Poids 36 % |
| 4 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 509 861 $ Poids 35 % |
| 5 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 499 133 $ Poids 34 % |
| 6 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 650 242 $ Poids 32 % |
| 7 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 667 040 $ Poids 30 % |
| 8 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −39 206 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 467 292 $ Poids 29 % |
| 9 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 476 881 $ Poids 28 % |
| 10 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 548 445 $ Poids 28 % |
| 11 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge −5 222 $ | 190 199 $ Poids 27 % |
| 12 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 237 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 579 693 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.