515 Rue INDUSTRIE · Verchères
Valeur estimée
702 200 $
Autre · 3 023 $/m² · 232,3 m² · constr. 2003 · terrain 4 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 684,6 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 428 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
166929815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 100 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
59025166929815800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 85 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-01-22 · 421 m · Vendu 820 000 $ (3 648 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 991 571 $ Poids 83 % |
| 2 | 40-42, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2026-06-30 · 608 m · Vendu 721 000 $ (3 569 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +54 075 $ · Ajust. âge +50 470 $ | 834 637 $ Poids 64 % |
| 3 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 595 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 476 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 476 $ Poids 60 % |
| 4 | 30-32, rue Bussières, Verchères 2026-01-30 · 713 m · Vendu 493 000 $ (2 398 $/m²) 205,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 628 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 619 939 $ Poids 59 % |
| 5 | 32-34, Marie-Anne-Larose, Verchères 2025-05-07 · 629 m · Vendu 585 000 $ (2 786 $/m²) 210 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 720 988 $ Poids 47 % |
| 6 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 010 $ Poids 43 % |
| 7 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 949 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 825 644 $ Poids 40 % |
| 8 | 24-26, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2025-02-05 · 651 m · Vendu 550 000 $ (2 619 $/m²) 210 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 728 813 $ Poids 39 % |
| 9 | 630 et 632, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-12-19 · 420 m · Vendu 150 000 $ (578 $/m²) 259,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 185 160 $ Poids 36 % |
| 10 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 882 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +56 147 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 688 825 $ Poids 34 % |
| 11 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −44 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 584 $ Poids 30 % |
| 12 | 28, 30, 30A, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2024-07-09 · 640 m · Vendu 595 000 $ (2 833 $/m²) 210 m² · constr. 1985 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 778 067 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.