420-495 Rue INDUSTRIE · Verchères
Valeur estimée
517 100 $
Autre · constr. 1989 · terrain 265 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
265 467,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
3 729 300 $
Rôle antérieur 2 504 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
166936191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 518 500 $
Valeur bâtiment
2 210 800 $
Rôle antérieur
2 504 300 $
ID provincial
59025166936191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 56 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Duvernay, Verchères 2026-05-06 · 523 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 60 % |
| 2 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 662 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 573 $ | 185 819 $ Poids 56 % |
| 3 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 605 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 574 302 $ Poids 55 % |
| 4 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 733 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 648 $ | 180 146 $ Poids 54 % |
| 5 | 73, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-01-22 · 653 m · Vendu 820 000 $ (3 648 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 977 892 $ Poids 53 % |
| 6 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 782 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 557 328 $ Poids 52 % |
| 7 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 798 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 540 $ | 297 736 $ Poids 52 % |
| 8 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 782 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 151 $ | 145 183 $ Poids 52 % |
| 9 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 817 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 448 800 $ Poids 52 % |
| 10 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 822 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 055 $ | 624 945 $ Poids 52 % |
| 11 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 823 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 193 970 $ Poids 51 % |
| 12 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 670 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 764 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.