341 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 119,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 944,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 364 200 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
166960752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
59025166960752100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 50 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 520 680 $ Poids 39 % |
| 2 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −7 843 $ | 126 223 $ Poids 39 % |
| 3 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 721 $ Poids 38 % |
| 4 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −28 148 $ | 272 435 $ Poids 38 % |
| 5 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 592 799 $ Poids 37 % |
| 6 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 509 936 $ Poids 37 % |
| 7 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 510 342 $ Poids 36 % |
| 8 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 274 908 $ Poids 35 % |
| 9 | 34, rue Dufilly, Verchères 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 618 650 $ (5 005 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −61 865 $ | 603 349 $ Poids 35 % |
| 10 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 791 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 291 $ Poids 34 % |
| 11 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 691 083 $ Poids 33 % |
| 12 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 179 255 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.