343 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 128 m² · constr. 1967 · terrain 1 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 353 700 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
166960913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
59025166960913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 54 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-05-30 · 938 m · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 542 $ Poids 42 % |
| 2 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 285 350 $ Poids 42 % |
| 3 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −28 148 $ | 282 192 $ Poids 39 % |
| 4 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −5 229 $ | 133 460 $ Poids 39 % |
| 5 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 541 496 $ Poids 38 % |
| 6 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 558 735 $ Poids 37 % |
| 7 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 729 059 $ Poids 37 % |
| 8 | 34, rue Dufilly, Verchères 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 618 650 $ (5 005 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −61 865 $ | 625 122 $ Poids 35 % |
| 9 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 529 244 $ Poids 34 % |
| 10 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 536 629 $ Poids 33 % |
| 11 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 521 785 $ Poids 32 % |
| 12 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 594 052 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.