195 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères
Valeur estimée
740 000 $
Autre · 2 212 $/m² · 334,5 m² · constr. 2002 · terrain 2 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5522
Usage
Vente au détail de pneus seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 399 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
166968931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 600 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
59025166968931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 88 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +60 438 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 887 372 $ Poids 38 % |
| 2 | 630 et 632, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-12-19 · 562 m · Vendu 150 000 $ (578 $/m²) 259,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 213 948 $ Poids 19 % |
| 3 | 73, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-01-22 · 851 m · Vendu 820 000 $ (3 648 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +200 076 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 177 968 $ Poids 12 % |
| 4 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +104 767 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 971 077 $ Poids 12 % |
| 5 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +49 901 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 712 068 $ Poids 9 % |
| 6 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +151 504 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 1 023 240 $ Poids 9 % |
| 7 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +137 839 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 970 455 $ Poids 7 % |
| 8 | 40-42, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2026-06-30 · 820 m · Vendu 721 000 $ (3 569 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +180 250 $ · Ajust. âge +46 865 $ | 957 207 $ Poids 6 % |
| 9 | 32-34, Marie-Anne-Larose, Verchères 2025-05-07 · 849 m · Vendu 585 000 $ (2 786 $/m²) 210 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 833 252 $ Poids 5 % |
| 10 | 30-32, rue Bussières, Verchères 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (2 398 $/m²) 205,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 628 $ · Ajust. superficie +123 250 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 711 178 $ Poids 5 % |
| 11 | 375, rue Desmarais, Verchères 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (5 589 $/m²) 402,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +417 962 $ · Ajust. superficie −190 294 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 2 601 418 $ Poids 5 % |
| 12 | 24-26, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2025-02-05 · 879 m · Vendu 550 000 $ (2 619 $/m²) 210 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 834 361 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.