180 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères
Valeur estimée
815 900 $
Autre · 2 662 $/m² · 306,5 m² · constr. 1999 · terrain 8 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 536,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
851 100 $
Rôle antérieur 653 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
166969988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 800 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
653 500 $
ID provincial
59025166969988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 91 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 851 969 $ Poids 57 % |
| 2 | 630 et 632, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-12-19 · 421 m · Vendu 150 000 $ (578 $/m²) 259,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 203 605 $ Poids 31 % |
| 3 | 73, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-01-22 · 803 m · Vendu 820 000 $ (3 648 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +149 008 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 126 900 $ Poids 22 % |
| 4 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +63 854 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 918 644 $ Poids 19 % |
| 5 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +104 000 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 963 256 $ Poids 15 % |
| 6 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 686 336 $ Poids 14 % |
| 7 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +97 213 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 919 404 $ Poids 13 % |
| 8 | 40-42, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2026-06-30 · 678 m · Vendu 721 000 $ (3 569 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +180 250 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 946 392 $ Poids 13 % |
| 9 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 632 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 742 500 $ Poids 11 % |
| 10 | 32-34, Marie-Anne-Larose, Verchères 2025-05-07 · 709 m · Vendu 585 000 $ (2 786 $/m²) 210 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +134 411 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 812 638 $ Poids 11 % |
| 11 | 30-32, rue Bussières, Verchères 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (2 398 $/m²) 205,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 628 $ · Ajust. superficie +120 972 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 708 900 $ Poids 10 % |
| 12 | 24-26, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2025-02-05 · 740 m · Vendu 550 000 $ (2 619 $/m²) 210 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +126 369 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 814 980 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.