363 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
510 600 $
Autre · 2 838 $/m² · 179,9 m² · constr. 1838 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 354 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
166982882400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1838
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
59025166982882400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 55 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 573 909 $ Poids 37 % |
| 2 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 625 672 $ Poids 37 % |
| 3 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 735 $ Poids 36 % |
| 4 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 638 452 $ Poids 35 % |
| 5 | 40-42, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 721 000 $ (3 569 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −39 441 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 618 551 $ Poids 31 % |
| 6 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 935 $ Poids 27 % |
| 7 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 436 $ Poids 22 % |
| 8 | 30-32, rue Bussières, Verchères 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 493 000 $ (2 398 $/m²) 205,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 628 $ · Ajust. superficie −30 812 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 458 515 $ Poids 20 % |
| 9 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 123 198 $ Poids 19 % |
| 10 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +36 763 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 578 $ Poids 19 % |
| 11 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 032 $ Poids 18 % |
| 12 | 62, Dufilly Rue, Verchères 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (3 991 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie +44 501 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 666 810 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.