250 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères
Valeur estimée
815 300 $
Autre · 3 135 $/m² · 260,1 m² · constr. 2021 · terrain 3 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,9 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
6643
Usage
Service en travaux de fondations et de structures de béton (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 900 $
Rôle antérieur 899 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
166988550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 300 $
Valeur bâtiment
754 600 $
Rôle antérieur
899 100 $
ID provincial
59025166988550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 91 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 648 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +64 382 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 042 274 $ Poids 43 % |
| 2 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −33 633 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 793 301 $ Poids 41 % |
| 3 | 630 et 632, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-12-19 · 654 m · Vendu 150 000 $ (578 $/m²) 259,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 945 $ Poids 40 % |
| 4 | 32-34, Marie-Anne-Larose, Verchères 2025-05-07 · 941 m · Vendu 585 000 $ (2 786 $/m²) 210 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +69 782 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 765 559 $ Poids 24 % |
| 5 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 935 325 $ Poids 20 % |
| 6 | 24-26, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2025-02-05 · 972 m · Vendu 550 000 $ (2 619 $/m²) 210 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +65 607 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 773 468 $ Poids 20 % |
| 7 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 886 830 $ Poids 19 % |
| 8 | 28, 30, 30A, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2024-07-09 · 956 m · Vendu 595 000 $ (2 833 $/m²) 210 m² · constr. 1985 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +70 975 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 823 400 $ Poids 12 % |
| 9 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 643 695 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.