375 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
466 700 $
Autre · 1 719 $/m² · 271,5 m² · constr. 2008 · terrain 11 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 734,9 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 122 400 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
166993419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
59025166993419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 42 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630 et 632, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (578 $/m²) 259,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 240 $ Poids 29 % |
| 2 | 73, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 648 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +85 173 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 063 066 $ Poids 27 % |
| 3 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 807 715 $ Poids 27 % |
| 4 | 40-42, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 721 000 $ (3 569 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +124 033 $ · Ajust. âge +68 495 $ | 922 620 $ Poids 16 % |
| 5 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 893 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 706 893 $ Poids 15 % |
| 6 | 32-34, Marie-Anne-Larose, Verchères 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 786 $/m²) 210 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +85 661 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 781 438 $ Poids 13 % |
| 7 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 902 063 $ Poids 13 % |
| 8 | 30-32, rue Bussières, Verchères 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 493 000 $ (2 398 $/m²) 205,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 628 $ · Ajust. superficie +79 009 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 666 937 $ Poids 12 % |
| 9 | 24-26, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 619 $/m²) 210 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +80 536 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 788 397 $ Poids 10 % |
| 10 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +147 600 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 824 470 $ Poids 9 % |
| 11 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 654 172 $ Poids 8 % |
| 12 | 28, 30, 30A, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (2 833 $/m²) 210 m² · constr. 1985 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +87 125 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 839 550 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.