495 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 177,8 m² · constr. 1998 · terrain 2 101,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 100 $
Rôle antérieur 542 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167001983500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 500 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
59025167001983500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 87 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 769 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −27 320 $ | 662 537 $ Poids 76 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 790 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 631 092 $ Poids 73 % |
| 3 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 508 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 180 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 576 820 $ Poids 72 % |
| 4 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 874 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 628 711 $ Poids 68 % |
| 5 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 288 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 761 009 $ Poids 64 % |
| 6 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 699 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 603 209 $ Poids 64 % |
| 7 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 759 621 $ Poids 59 % |
| 8 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 634 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 612 894 $ Poids 59 % |
| 9 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 680 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 294 669 $ Poids 57 % |
| 10 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 780 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +53 705 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 826 968 $ Poids 56 % |
| 11 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 815 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +47 740 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 684 $ Poids 55 % |
| 12 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 474 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +32 362 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 373 377 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.