563 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 146,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 500 $
Rôle antérieur 507 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167002599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 200 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
507 100 $
ID provincial
59025167002599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 81 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 322 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 340 493 $ Poids 93 % |
| 2 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 611 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −11 317 $ | 244 886 $ Poids 78 % |
| 3 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 666 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 558 419 $ Poids 76 % |
| 4 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 764 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 703 764 $ Poids 73 % |
| 5 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 648 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 500 934 $ Poids 73 % |
| 6 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 297 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +34 586 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 584 307 $ Poids 67 % |
| 7 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 496 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 52 191 $ Poids 67 % |
| 8 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 809 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 307 313 $ Poids 65 % |
| 9 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 958 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 604 232 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 270 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 483 083 $ Poids 63 % |
| 11 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 914 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 675 170 $ Poids 62 % |
| 12 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 895 412 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.