34 Rue HENRI-LAPIERRE · Verchères
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 160,2 m² · constr. 1944 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 235 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167004069800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
59025167004069800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 37 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 196 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge −19 922 $ | 304 431 $ Poids 86 % |
| 2 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 504 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 586 777 $ Poids 86 % |
| 3 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 648 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 807 $ Poids 80 % |
| 4 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 591 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 242 478 $ Poids 79 % |
| 5 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 800 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 648 254 $ Poids 72 % |
| 6 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 472 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 52 454 $ Poids 69 % |
| 7 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 797 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 514 121 $ Poids 69 % |
| 8 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 913 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 709 211 $ Poids 67 % |
| 9 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 969 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 587 074 $ Poids 58 % |
| 10 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 937 983 $ Poids 57 % |
| 11 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 785 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 028 $ Poids 55 % |
| 12 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 684 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −44 090 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 539 980 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.