89 Rue DALPE · Verchères
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 162,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 990,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 426 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167004197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
59025167004197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 72 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 522 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 081 $ Poids 83 % |
| 2 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 210 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 333 198 $ Poids 82 % |
| 3 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 648 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 132 $ Poids 79 % |
| 4 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 593 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 244 615 $ Poids 77 % |
| 5 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 795 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 678 446 $ Poids 71 % |
| 6 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 801 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 518 561 $ Poids 71 % |
| 7 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 474 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 52 891 $ Poids 68 % |
| 8 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 914 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 715 578 $ Poids 66 % |
| 9 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 953 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 592 168 $ Poids 62 % |
| 10 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 682 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −39 612 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 544 458 $ Poids 58 % |
| 11 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 780 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 031 $ Poids 56 % |
| 12 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 566 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge −53 720 $ | 616 643 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.