18 Rue SAINT-LOUIS · Verchères
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 213,2 m² · constr. 1852 · terrain 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 203 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167005026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1852
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
59025167005026800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 40 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 401 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 962 $ Poids 86 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 672 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +47 191 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 261 $ Poids 62 % |
| 3 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 424 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 555 215 $ Poids 61 % |
| 4 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 815 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +72 576 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 604 628 $ Poids 39 % |
| 5 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 630 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 134 851 $ Poids 38 % |
| 6 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 736 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −38 160 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 679 781 $ Poids 37 % |
| 7 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 215 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 690 915 $ Poids 37 % |
| 8 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +78 082 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 735 161 $ Poids 35 % |
| 9 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 953 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −54 290 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 738 405 $ Poids 34 % |
| 10 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 660 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +74 105 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 699 383 $ Poids 31 % |
| 11 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 885 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +57 558 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 597 975 $ Poids 30 % |
| 12 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 818 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 229 337 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.