26 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 184,6 m² · constr. 1948 · terrain 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 202 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167005909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
59025167005909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 27 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 318 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 259 $ Poids 87 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 583 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 003 $ Poids 85 % |
| 3 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 513 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 558 168 $ Poids 67 % |
| 4 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 905 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 555 788 $ Poids 62 % |
| 5 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 379 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +61 613 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 636 557 $ Poids 60 % |
| 6 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 543 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 124 843 $ Poids 60 % |
| 7 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 634 880 $ Poids 56 % |
| 8 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 764 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +44 582 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 396 $ Poids 53 % |
| 9 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 676 394 $ Poids 52 % |
| 10 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 687 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +35 213 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 979 $ Poids 51 % |
| 11 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 703 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 647 051 $ Poids 51 % |
| 12 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 703 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 262 532 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.