6 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 123,6 m² · constr. 1889 · terrain 378,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 218 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167006329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
59025167006329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 16 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 427 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 519 684 $ Poids 85 % |
| 2 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 520 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 463 739 $ Poids 79 % |
| 3 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 407 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 497 481 $ Poids 79 % |
| 4 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 489 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 390 152 $ Poids 76 % |
| 5 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 330 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +29 863 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 436 796 $ Poids 75 % |
| 6 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 453 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 463 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 621 063 $ Poids 74 % |
| 7 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 579 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 358 $ Poids 72 % |
| 8 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 937 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −13 072 $ | 123 279 $ Poids 66 % |
| 9 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 343 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 193 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 693 $ Poids 65 % |
| 10 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 345 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 674 $ Poids 65 % |
| 11 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 308 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 702 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 543 902 $ Poids 65 % |
| 12 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 286 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 236 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.