8-10 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 239,3 m² · constr. 1895 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 318 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167006428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
59025167006428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 49 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 388 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 193 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 193 $ Poids 58 % |
| 2 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 422 m · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −59 932 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 622 002 $ Poids 47 % |
| 3 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 834 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 717 651 $ Poids 45 % |
| 4 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 655 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −34 338 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 759 012 $ Poids 44 % |
| 5 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 782 686 $ Poids 44 % |
| 6 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 495 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +65 900 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 591 578 $ Poids 37 % |
| 7 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 889 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +67 085 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 297 732 $ Poids 20 % |
| 8 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 470 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −37 587 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 580 $ Poids 17 % |
| 9 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 701 m · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +68 347 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 705 689 $ Poids 13 % |
| 10 | 133, Rue Louis-Guertin, Verchères 2024-04-30 · 794 m · Vendu 125 000 $ (646 $/m²) 193,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 156 861 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.