16 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 108,4 m² · constr. 1950 · terrain 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 243 200 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167006654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
59025167006654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 24 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 299 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 345 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 324 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −20 065 $ | 430 230 $ Poids 94 % |
| 3 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 283 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 523 151 $ Poids 94 % |
| 4 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 452 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 576 365 $ Poids 91 % |
| 5 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 262 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 465 $ Poids 90 % |
| 6 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 464 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 382 642 $ Poids 90 % |
| 7 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 613 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 573 373 $ Poids 83 % |
| 8 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 389 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 365 782 $ Poids 80 % |
| 9 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 438 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 512 541 $ Poids 79 % |
| 10 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 277 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 418 062 $ Poids 77 % |
| 11 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 639 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 547 $ Poids 75 % |
| 12 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 751 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 330 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.