18 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 103,1 m² · constr. 1957 · terrain 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 190 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167006733800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
59025167006733800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 16 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 276 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 528 408 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 289 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 469 623 $ Poids 96 % |
| 3 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 261 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 314 $ Poids 94 % |
| 4 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 327 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge −4 459 $ | 434 996 $ Poids 89 % |
| 5 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 425 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 498 214 $ Poids 88 % |
| 6 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 390 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 368 665 $ Poids 86 % |
| 7 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 450 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge −61 180 $ | 564 000 $ Poids 86 % |
| 8 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 288 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 421 112 $ Poids 83 % |
| 9 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 612 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −59 707 $ | 560 773 $ Poids 83 % |
| 10 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 462 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 387 191 $ Poids 82 % |
| 11 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 633 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 495 665 $ Poids 78 % |
| 12 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 753 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 682 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.