616-618 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 196,4 m² · constr. 1900 · terrain 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 274 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167007256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
59025167007256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 47 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 438 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 640 $ Poids 91 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 644 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 326 $ Poids 79 % |
| 3 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 511 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 808 $ Poids 69 % |
| 4 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 532 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 128 972 $ Poids 53 % |
| 5 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 920 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +43 887 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 575 939 $ Poids 51 % |
| 6 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +43 562 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 700 641 $ Poids 44 % |
| 7 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 300 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 658 000 $ Poids 43 % |
| 8 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 752 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +57 919 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 667 685 $ Poids 39 % |
| 9 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 804 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +64 211 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 025 $ Poids 39 % |
| 10 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 854 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +43 365 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 668 643 $ Poids 39 % |
| 11 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 353 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 770 $ Poids 36 % |
| 12 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 423 m · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +37 419 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 507 012 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.