23 Rue SAINT-PASCAL · Verchères
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 220,4 m² · constr. 1897 · terrain 1 834,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,2 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 444 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167007441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 900 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
59025167007441100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 82 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 384 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 957 $ Poids 79 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 606 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +59 591 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 661 $ Poids 57 % |
| 3 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 520 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +39 568 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 565 246 $ Poids 53 % |
| 4 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 862 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 690 228 $ Poids 39 % |
| 5 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −42 075 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 750 621 $ Poids 35 % |
| 6 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 515 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 137 370 $ Poids 34 % |
| 7 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 677 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −61 954 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 731 396 $ Poids 28 % |
| 8 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 913 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 248 205 $ Poids 23 % |
| 9 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 685 m · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +39 768 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 677 110 $ Poids 18 % |
| 10 | 133, Rue Louis-Guertin, Verchères 2024-04-30 · 821 m · Vendu 125 000 $ (646 $/m²) 193,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 150 759 $ Poids 15 % |
| 11 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +39 282 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 535 126 $ Poids 14 % |
| 12 | 90, rue Messier, Verchères 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 219 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +69 681 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 676 491 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.