24 Rue MADELEINE · Verchères
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 146,1 m² · constr. 1945 · terrain 285,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 177 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167008132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
59025167008132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 19 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 376 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 291 244 $ Poids 91 % |
| 2 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 275 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 558 011 $ Poids 90 % |
| 3 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 764 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 230 889 $ Poids 71 % |
| 4 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 837 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 351 $ Poids 64 % |
| 5 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 333 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 482 795 $ Poids 62 % |
| 6 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 662 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 50 085 $ Poids 61 % |
| 7 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 616 437 $ Poids 60 % |
| 8 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 624 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +34 214 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 505 576 $ Poids 59 % |
| 9 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 603 772 $ Poids 56 % |
| 10 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 674 680 $ Poids 54 % |
| 11 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 894 799 $ Poids 50 % |
| 12 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 521 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +56 923 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 568 569 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.