19 Rue SAINT-LAURENT · Verchères
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 91,6 m² · constr. 1953 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 238 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167009364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
59025167009364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 23 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 477 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 422 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 354 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 960 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 49 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 393 191 $ Poids 77 % |
| 4 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 665 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 467 126 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 382 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 363 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 487 237 $ Poids 69 % |
| 6 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 608 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 342 779 $ Poids 68 % |
| 7 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 515 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 138 $ Poids 68 % |
| 8 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 475 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 433 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 431 067 $ Poids 65 % |
| 9 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 103 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 185 $ Poids 64 % |
| 10 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 341 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 511 474 $ Poids 64 % |
| 11 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 375 m · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 936 $ Poids 61 % |
| 12 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 387 m · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 98 853 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.