23 Rue SAINT-LAURENT · Verchères
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 111 m² · constr. 1996 · terrain 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 318 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167009438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
59025167009438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 58 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 407 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 712 811 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 410 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 620 401 $ Poids 87 % |
| 3 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 563 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 500 203 $ Poids 85 % |
| 4 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 507 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 734 $ Poids 85 % |
| 5 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 550 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 991 $ Poids 78 % |
| 6 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 747 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 448 616 $ Poids 78 % |
| 7 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 386 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 569 680 $ Poids 76 % |
| 8 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 75 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 946 $ Poids 75 % |
| 9 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 628 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 567 854 $ Poids 70 % |
| 10 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 875 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 706 795 $ Poids 68 % |
| 11 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 640 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 669 $ Poids 67 % |
| 12 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 699 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 610 009 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.