21 Rue SAINT-LAURENT · Verchères
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 103,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 066,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 253 600 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167009507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
59025167009507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 28 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 390 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 501 008 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 493 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 323 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 375 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 560 780 $ Poids 88 % |
| 4 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 103 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 403 112 $ Poids 86 % |
| 5 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 569 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 314 $ Poids 84 % |
| 6 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 587 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge −26 754 $ | 412 701 $ Poids 80 % |
| 7 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 687 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 498 214 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 664 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 351 915 $ Poids 76 % |
| 9 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 451 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 415 $ Poids 74 % |
| 10 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 336 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 430 $ Poids 72 % |
| 11 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 767 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 366 791 $ Poids 70 % |
| 12 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 899 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 557 630 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.