17 Rue SAINT-LAURENT · Verchères
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 99,5 m² · constr. 1975 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 261 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167009513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
59025167009513200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 34 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 366 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 568 270 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 56 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 226 $ Poids 88 % |
| 3 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 460 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 507 128 $ Poids 87 % |
| 4 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 509 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 816 $ Poids 85 % |
| 5 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 465 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 426 015 $ Poids 81 % |
| 6 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 650 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 523 062 $ Poids 81 % |
| 7 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 341 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 575 190 $ Poids 80 % |
| 8 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 385 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 406 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 611 374 $ Poids 79 % |
| 9 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 604 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 392 809 $ Poids 79 % |
| 10 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 528 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +35 672 $ | 467 763 $ Poids 75 % |
| 11 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 840 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge −3 142 $ | 606 645 $ Poids 68 % |
| 12 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 952 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 363 004 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.