13 Rue SAINT-LAURENT · Verchères
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 108,2 m² · constr. 1977 · terrain 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 149 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167009680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
59025167009680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 15 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 365 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 643 397 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 332 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 596 605 $ Poids 93 % |
| 3 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 423 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 533 654 $ Poids 91 % |
| 4 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 510 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +40 131 $ | 490 017 $ Poids 88 % |
| 5 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 485 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 270 $ Poids 84 % |
| 6 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 685 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 437 355 $ Poids 80 % |
| 7 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 75 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 901 $ Poids 80 % |
| 8 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 586 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 998 $ Poids 74 % |
| 9 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 821 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 638 771 $ Poids 73 % |
| 10 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 613 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 551 900 $ Poids 73 % |
| 11 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 335 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 517 117 $ Poids 72 % |
| 12 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 542 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −25 420 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 512 276 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.