505 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 122,8 m² · constr. 2001 · terrain 2 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 609,7 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 900 $
Rôle antérieur 493 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167011235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 100 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
59025167011235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 77 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 410 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +36 470 $ | 606 516 $ Poids 86 % |
| 2 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 369 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 557 231 $ Poids 83 % |
| 3 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 259 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 758 $ Poids 82 % |
| 4 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 623 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 148 998 $ Poids 82 % |
| 5 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 353 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 470 283 $ Poids 82 % |
| 6 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 780 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −11 762 $ | 576 103 $ Poids 76 % |
| 7 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 454 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 524 339 $ Poids 73 % |
| 8 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 587 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 851 $ Poids 69 % |
| 9 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 763 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge −6 385 $ | 304 649 $ Poids 68 % |
| 10 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 463 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 494 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 741 844 $ Poids 66 % |
| 11 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 766 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 594 218 $ Poids 66 % |
| 12 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 890 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 637 732 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.