576-580 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 182 m² · constr. 1997 · terrain 1 012,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 379 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167012627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
59025167012627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 79 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 359 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 650 $ Poids 83 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 650 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 635 126 $ Poids 81 % |
| 3 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 904 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge −30 735 $ | 667 351 $ Poids 67 % |
| 4 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 921 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 632 968 $ Poids 63 % |
| 5 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 619 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 618 746 $ Poids 62 % |
| 6 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 438 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +60 040 $ | 765 534 $ Poids 59 % |
| 7 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 751 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +40 257 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 607 571 $ Poids 57 % |
| 8 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 664 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +56 308 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 252 $ Poids 56 % |
| 9 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 730 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 140 788 $ Poids 54 % |
| 10 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 764 652 $ Poids 54 % |
| 11 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 729 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 678 376 $ Poids 52 % |
| 12 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 716 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge +11 318 $ | 296 863 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.