584 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 133,5 m² · constr. 1961 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 212 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167012869800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
59025167012869800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 19 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 426 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 517 765 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 429 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 302 611 $ Poids 77 % |
| 3 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 263 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 541 193 $ Poids 76 % |
| 4 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 903 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 291 951 $ Poids 69 % |
| 5 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 750 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −9 151 $ | 132 461 $ Poids 69 % |
| 6 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 360 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +34 385 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 533 674 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 363 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 464 646 $ Poids 63 % |
| 8 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 914 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 554 655 $ Poids 62 % |
| 9 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 610 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 530 368 $ Poids 60 % |
| 10 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 400 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 131 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 451 171 $ Poids 59 % |
| 11 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 574 813 $ Poids 55 % |
| 12 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 638 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −42 639 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 532 305 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.