558-562 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 192,3 m² · constr. 1998 · terrain 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 393 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167012983300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
59025167012983300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 82 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 369 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 949 $ Poids 92 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 650 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 656 065 $ Poids 81 % |
| 3 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 669 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 096 $ Poids 64 % |
| 4 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 906 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 267 $ · Ajust. âge −27 320 $ | 690 947 $ Poids 60 % |
| 5 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 959 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +36 886 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 653 472 $ Poids 53 % |
| 6 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 428 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +35 863 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 787 541 $ Poids 53 % |
| 7 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 749 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +4 994 $ | 145 016 $ Poids 50 % |
| 8 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +35 137 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 789 416 $ Poids 47 % |
| 9 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 787 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +57 391 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 627 330 $ Poids 44 % |
| 10 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 723 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +50 030 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 701 396 $ Poids 44 % |
| 11 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 899 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 374 $ Poids 43 % |
| 12 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 700 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +77 322 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 652 266 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.