585-587 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 206,7 m² · constr. 1958 · terrain 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,9 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 211 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167013926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
59025167013926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 39 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 274 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 509 688 $ Poids 94 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 571 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +35 996 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 066 $ Poids 73 % |
| 3 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 621 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 615 709 $ Poids 60 % |
| 4 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 987 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 480 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 678 180 $ Poids 44 % |
| 5 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 636 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 132 576 $ Poids 43 % |
| 6 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 955 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +61 476 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 593 528 $ Poids 40 % |
| 7 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 531 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +62 212 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 687 489 $ Poids 39 % |
| 8 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +64 726 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 721 805 $ Poids 36 % |
| 9 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 656 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +77 739 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 687 505 $ Poids 33 % |
| 10 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 938 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +47 419 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 596 086 $ Poids 33 % |
| 11 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 844 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −47 591 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 670 350 $ Poids 30 % |
| 12 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 393 m · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +50 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 502 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.