3-5 Rue HEBERT · Verchères
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 197,1 m² · constr. 1952 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 268 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167013971800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
59025167013971800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 54 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 303 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 612 $ Poids 96 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 595 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 532 $ Poids 80 % |
| 3 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 639 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 284 $ Poids 64 % |
| 4 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 959 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 671 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 659 371 $ Poids 54 % |
| 5 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 675 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 129 217 $ Poids 49 % |
| 6 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 958 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +45 083 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 577 134 $ Poids 49 % |
| 7 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 494 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +44 646 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 669 923 $ Poids 47 % |
| 8 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 702 079 $ Poids 43 % |
| 9 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 676 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +59 266 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 669 032 $ Poids 41 % |
| 10 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 925 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 861 $ Poids 39 % |
| 11 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 790 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +65 375 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 190 $ Poids 39 % |
| 12 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 405 m · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +38 323 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 538 155 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.