41 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères
Valeur estimée
774 100 $
Autre · 2 836 $/m² · 273 m² · constr. 1957 · terrain 22 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 021,9 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
3 263 500 $
Rôle antérieur 2 604 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167014020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
900 400 $
Valeur bâtiment
2 363 100 $
Rôle antérieur
2 604 400 $
ID provincial
59025167014020700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 89 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 612 m · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 668 237 $ Poids 78 % |
| 2 | 73, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-01-22 · 300 m · Vendu 820 000 $ (3 648 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +87 909 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 955 102 $ Poids 53 % |
| 3 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 703 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 808 254 $ Poids 49 % |
| 4 | 630 et 632, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-12-19 · 368 m · Vendu 150 000 $ (578 $/m²) 259,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 673 $ Poids 44 % |
| 5 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 956 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +47 165 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 839 860 $ Poids 42 % |
| 6 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 767 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +48 606 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 766 547 $ Poids 37 % |
| 7 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 512 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 645 250 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.