43-45 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 153,2 m² · constr. 1946 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 276 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167014566700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
59025167014566700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 36 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 349 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −16 857 $ | 300 189 $ Poids 90 % |
| 2 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 476 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 496 $ Poids 88 % |
| 3 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 728 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 236 725 $ Poids 76 % |
| 4 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 779 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 162 $ Poids 73 % |
| 5 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 918 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 632 459 $ Poids 68 % |
| 6 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 608 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 51 278 $ Poids 66 % |
| 7 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 692 068 $ Poids 59 % |
| 8 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 267 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 493 022 $ Poids 57 % |
| 9 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 648 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −25 207 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 558 $ Poids 55 % |
| 10 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 936 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −29 884 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 502 167 $ Poids 54 % |
| 11 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 449 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +47 416 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 518 778 $ Poids 53 % |
| 12 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 620 090 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.